Refinancování hypotéky

Pokud už máte vyřízenou hypotéku a přiblížila se doba vypršení fixace úrokové míry, můžete zvážit tzn. refinancování. Jedná se o proces, kdy „převedete“ hypotéku z jedné banky do druhé. Reálně to funguje tak, že výnosem nové hypotéky splatíte zbývající část hypotéky staré. To se neobejde bez nutnosti schválit hypotéku v nové bance, obvykle zaplatíte nějaké transakční náklady (nový odhad, nějaký poplatek bance, poplatek za výpis z katastru atd.). Nicméně se to může velice vyplatit pokud nová banka nabízí lepší podmínky než stávající.

POZOR: i změna v řádu desetin procentního bodu úrokové míry může znamenat výrazné úspory.

Příklad: Hypotéka na 2,8 mil., stávající banka nabízí 5,5%, nová banka nabízí 5,1%. Zdánlivě žádný velký rozdíl, nicméně za rok to udělá na úrocích 11200,- Kč, tedy skoro tisíc korun měsíčně. To už se vyplatí podstoupit proces žádosti o hypotéku znovu.

Kromě toho pokud původní bance oznámíte záměr refinancovat, což budete muset, protože nová banka po Vás bude chtít nějaké dokumenty, tak je to dobrý tlak na původní banku, aby vylepšila svou nabídku. A věřte, že to udělá, samotná „hrozba“ refinancování tedy může zafungovat i když refinancování nakonec neprovedete.

Stávající banka Vám často zkusí nabídnout vyšší úrokovou sazbu než tu, kterou nabízí novým klientům, a to často i o půl procenta. Zní to možná trochu nelogicky, ale dost možná banky hřeší na to, že někteří klienti o možnosti refinancování ani nevědí nebo se v tom prostě nevyznají, a vezmou se skřípěním zubů na vědomí novou oznámenou sazbu a věc neřeší. Samotné „pohrožení“ refinancováním tedy může sazbu snížit alespoň na úroveň, která je nabízena novým klientům.

 

Tip: Pokud se blíží doba vypršení fixace úrokové míry, sledujte nabídku úrokových sazeb banky na jejím webu, ať máte přehled co můžete čekat. K sazbě si připočtěte půl procentního bodu, protože sazby zveřejňované na webech bank jsou často různé premiové sazby pro významné klienty a „běžnému“ klientovi je pak nabídnuta sazba vyšší. A stávajícímu ještě vyšší :(

Samotný postup jak refinancovat najdete zde.