Průběžné financování

Průběžným financování se rozumí postup, kdy banka průběžně financuje rozestavěnou nemovitost. Žadatel při žádosti o hypotéku doloží odhad skutečného a budoucího stavu nemovitosti a banka poté proplácí předkládané faktury. Obvyklou praxí je, že banka je ochotna proplatit fakturu pouze v případě, že aktuální hodnota nemovitosti je minimálně ve výši celkové vyčerpané sumy úvěru, včetně předkládané faktury.

 Příklad: Rozestavěný dům má hodnotu 1 milión korun, banka již dříve proplatila 500 tisíc a žadatel přichází s fakturou na 600 tisíc. Banka v takové situaci bude ochotna proplatit pouze 500 tisíc (někdy i méně) a zbytek 100 tisíc musí žadatel uhradit z vlastních zdrojů.

Při průběžném financování je tedy často nezbytné doložit při žádosti o úvěr vlastní zdroje, které klient použije na financování prvních etap výstavby. Nemovitost pak nabyde na hodnotě, což umožní financovat další etapy výstavby již z výnosu hypotečního úvěru. Banka se tím jistí, že žadatel bude schopen uhradit všechny faktury včas a nedojde k ohrožení jeho schopnosti dostát svým závazkům a tedy i k případnému ohrožení splácení hypotečního úvěru.