Nebankovní hypotéka

Nebankovní hypotéka je střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož splácení je zajištěno nemovitostí. Jak už z názvu plyne, hlavním rozdílem je, že není poskytována bankou, ale jinou finanční institucí. Obvyklým důvodem pro získání nebankovní hypotéky je záznam v registru dlužníků. Takový žadatel je pro banku neseriózní, resp. má nižší bonitu a proto není banka ochotna mu hypotéku poskytnout.

Často je lze použít např. na tzv. konsolidaci půjček, kdy si klient vezme nebankovní hypotéku, kterou zaplatí své nashromážděné půjčky (leasingy, spotřebitelské úvěry apod.) a poté splácí jeden dluh - nebankovní hypotéku, která je zajištěna nemovitostí. Platí sice vyšší úrok než u klasické hypotéky, ale pořád nižší než např. u leasingu nebo spotřebitelského úvěru.

Klient se záznamem v registru dlužníků je rizikový pochopitelně i pro nebankovní instituci, proto bývají takové hypotéky obvykle výrazně dražší. Což je logické, protože přinášejí věřiteli vyšší riziko. Podmínky získání jsou obdobné jako v bance, tzn. klient musí zajistit hypotéku zástavním právem k nemovitosti, prokázat příjmy, příp. doloži další dokumenty vyžadované věřitelem. Úroková míra je o cca 3-5 procentních bodů vyšší než u klasické hypotéky. Vzhledem k tomu je také vyšší i měsíční splátka, je tedy zapotřebí mít na získání nebankovní hypotéky vyšší měsíční příjmy.