Úroková sazba, úroky, jistina, splátky

Hypotéka se vždy skládá z jistiny a úroků. Jistinou se rozumí částka, kterou banka klientovi půjčí. Úroky jsou pak pro banku „odměnou“ za půjčenou částku a jejich výše je určena úrokovou sazbou v procentech.

Každá splátka se pak skládá z jistiny a úroku. Jistina vždy sníží základ pro výpočet úroků, tzn. každá další splátka ukrojí větší část jistiny než splátka předchozí. V první letech splácení je obvykle velká část splátky tvořena úrokem a menší část jistinou, tzn. zbývající dlužná částka se v začátccích splácení snižuje pomalu, naopak na konci úvěru rychle.

Úroková míra se udává v procentech za rok. Při uzavírání smlouvy se určuje délka fixace úrokové sazby. Po celou dobu fixace úrokové sazby se banka zavazuje požadovat právě tuto úrokovou sazbu a žádnou jinou. Dlužník i banka mají tedy garantovanou výši splátek po celou dobu fixace. Po uplynutí doby fixace banka určuje novou úrokovou míru na další období.