Fixace úrokové sazby

Doba fixace úrokové sazby se pohytuje nejčastěji od jednoho roku do pěti let, banky nabízejí i delší fixaci, někdy lze domluvit i fixaci na celou dobu splácení hypotéky.

Delší doba fixace zajišťuje oběma stranám větší jistotu, ale může se i nevyplatit. Např. v situaci, kdy dlužník očekává pokles úrokových sazeb je výhodnější kratší doba fixace, protože po jejím uplynutí banka nabídne nižší sazbu než doposud.

Naopak při očekávaném růstu úrokových sazeb se dlužníkovi vyplatí delší doba fixace, protože i přes rostoucí úroky zůstává úroková sazba z hypotéky stále stejná po celou dobu fixace.

Před vypršením doby fixace banka informuje dlužníka o úrokové sazbě na další období. Dlužník má obvykle právo odmítnout, ovšem v takovém případě musí hypotéku celou doplatit. Častým řešením je tzv. refinancování kdy dlužník splatí původní hypotéku výnosem z nové hypotéky u jiné banky.