Bilanční účet

Bilanční účet, resp. bilanční mechanismus je speciální nabídkou mBank v oblasti hypoték. Funguje na principu snižování základu pro výpočet úroků z hypotečního úvěru. Všechny prostředky které máte uloženy na bilančním účtu (mBilans) snižují základ pro výpočet úroků v daném měsíci.

 

Příklad: Máte hypotéku ve výši 2 000 000 Kč. Při úrokové sazbě 5% p.a. bude měsíční úrok vypočten jako 2 000 000 * (0,05 / 12) = 8 333 Kč. Pokud ovšem máte zároveň na mBilans např. 250 000 Kč, pak se úrok počítá jen z částky 2 000 000 - 250 000, tzn. z 1 750 000 Kč. Úrok v daném měsíci tedy bude pouze 7 291 Kč.

 

Čím vyšší sumu na mBilans udržujete, tím nižší je úrok. Rozhodující je průměrná výše mBilans v průběhu měsíce. Nestačí tedy příslušnou částku vložit na mBilans v den splátky, ale systém sám spočítá jaká byla průměrná výše prostředků na bilančním účtu a tu pak při výpočtu úroku odečte ze zbývající jistiny.

 

Od března 2009 bohužel mBank umožňuje mBilans pouze k účtům s variabilní úrokovou sazbou, která je v tuto chvíli vyšší než fixní sazby. Přesto může být mBilans zajímavou variantou, zejm. pokud Vám zbyde větší množství prostředků. V zásadě platí, že tyto prostředky jsou úročeny sazbou hypotečního úvěru a jsou plně likvidní (lze je kdykoli použít na cokoliv), tzn. např. ve srovnání se spořícími účty je tam rozdíl cca 2-3%.

 

Speciální hypoteční kalkulačku upravenou speciálně pro mBilans najdete zde.